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真回暖假反弹?杭州楼市初夏行情调查

2019-06-04来源:市场导报 网友评论(0)

  刚刚过去的5月,对杭州楼市来说,俨然是不平静的一个月——售房市场上,前4个星期,每周二手房成交量均超过了2000套,比照之前几个月,增幅明显,新房销售也出现了热冷不均的差异变化;至于租房市场,毕业季将至,却出现不升反降的现象……

  那么,楼市是否真的回暖?接下来市场又将呈现怎样的风向?围绕此,导报记者近日进行了相关调查。

  “尽管租赁客户新增量会有增长,但增量比不上供应量的增长”

  毕业季,租赁价格下行

  进入6月,即将迎来一年一度的毕业季。以往这个时候,是房屋租赁市场的传统旺季。然而很多人发现,今年的情况似乎有点不一样。

  研究生刚毕业的小林目前在城西一家软件公司实习,为了方便上班,不久前他在公司附近小区租了一套两室一厅的房子。

  “打听了一圈后,我发现今年的房租比去年降了不少。”小林说,按照自己了解的去年同期租金,如果在现在居住的老小区租一套两室一厅的房源,租金大约每月4000元左右,而今年同样面积的房源租金只要3500元左右,如果找人合租,则可以再省下一笔租房费用。

  小林所说的情况,从房东口中也能得到印证。

  黄先生在杭州城北的塘河新村有一套两室一厅的房子,前年底搬了新房子之后,这套房子就用来出租。

  去年2月份把房子挂出去的时候,黄先生了解了一下行情,当时小区里像自己这样的房子每月租金3500元可谓“起步价”。当时有租客来看房后,他便以上述最低价格把房子租了出去。

  始料未及的是,今年情况发生了意外变化。2月,由于租客不再续租,黄先生不得不再次联系房产中介,谁知却被后者告知,类似的房子出租价格已经降到了3000元左右。

  “当时我挂了3200元,结果几个月下来,中介来了不少,来看房的不超过10组,而且都没有明显的租房意愿。”他说,直到5月中旬,才最终以每月2900元的价格租了出去。

  诚如黄先生。房东们的感受,房产经纪人有着更深切的体会。

  “今年的房源比较充足,价格和位置的选择多。”6月2日,登云路上一家中介门店的经纪人小饶告诉记者,门店周边的一个小区,去年同期50多平米的两房户型,如果普通装修,租金可达每月4000元左右,但目前这类房源仅能租到每月3600元左右,眼下的毕业季,对租赁市场的提振作用也不大。

  来自我爱我家的数据也显示,截至4月,杭州市区多数板块的单位租金较去年有所回落。其中丁桥和良渚两个板块同比下降的幅度最大,分别为11%和13%,其余板块单位租金同比下跌幅度均在2%左右。

  采访中,谈及今年毕业季租赁市场下行的原因,小饶分析,除了经济大环境影响,供大于求是主要因素。

  “一方面,长租公寓等增加了租赁房源,另一方面市场也有不少新的租赁房源补充。”他表示,尽管毕业季租赁客户新增量会有增长,但增量比不上供应量的增长,租金只能下行。

  “从近期开盘项目的报名情况和中签结果来看,一些热门板块、热门项目的整体热度依然较高”

  红五月,需求端热度高

  租房市场遇冷,售房市场的成交却持续放量。

  来自透明售房网的数据显示,5月20日至5月26日,杭州市区共成交商品房3372套、36.45万方,成交套数、面积环比上升0.78%、0.3%。

  这其中,二手房共签约2070套,签约总面积18.25万平方米,从成交面积段来看,90平方米以内的刚需房子占四分之三的市场份额,就成交总价看,300万以内的房子占比六成。

  不难发现,经过“金三银四”的连续发力,杭州二手房已然结束了去年下半年以来的“温吞”行情,进入“红五月”,这种火热态势得到了延续——

  采访中记者留意到,经过首周小长假的“短暂停”后,5月二手房需求端不断扩大,成交量继续保持在高位,每周超过2000套的成交数据,维持了前两个月以来的热度。

  范林淮是杭州某房产中介一家门店的店长,他表示,这段时间二手房交易确实比较活跃,门店里的业务员,虽然业绩有差异,但总体来说,都比以往要好。

  “每年这个时候差不多是二手房交易的旺季,今年蓄客量也比较足。”谈及市场升温的原因,他解释说,有不少客户观望了半年,发现房价没怎么跌,加上这两个月各种消息刺激,就等不住了。

  房东的心理,同样也在变化之中。

  杭州人王女士在城西翠苑小区有一套三室一厅的房子,一直在出租。最近,她终于下决心把房子卖了。

  “去年有中介给我打电话,我还是挺犹豫的。”王女士说,现在挂出来卖,主要是想筹出钱来买滨江某楼盘的新房,听说下个月就要摇号了。

  诚如王女士所言,新房加推的刺激,不啻为促成部分热门小区二手房成交量走高的因素之一。

  统计显示,刚刚过去的5月,杭州市区(含富阳、临安)有超过60个楼盘加推或首开,仅主城区就有近20个楼盘推出,其中不乏滨江、融信、龙湖等品牌房企的新项目。

  而从近期开盘项目的报名情况和中签结果来看,一些热门板块、热门项目的整体热度依然较高。

  比如位于良渚的保利融信,属于性价比较高的地铁房,虽然近期加推的房子价格不低,报名人数还是创下了新高,刚需型、改善型购房者都纷纷加入了摇号的队伍中。

  “决不能低估政府‘房住不炒’的决心,这也决定了今年楼市不会大起大落”

  下半场,走出什么轨迹?

  眼下,随着楼市即将进入下半场,很多人纷纷想知道一个问题,那就是:市场会像之前一样“卷土重来”吗?对此,业内人士普遍给出了否定的答案。

  在不少人看来,这波行情显然是多重因素叠加的结果——

  一方面,从全国范围来看,房地产调控政策已见底,政策微调的预期越来越强烈,另一方面,经过前一阶段的市场调整,价格已基本跌到位,刺激了一部分刚需客果断进场。此外,年初一些开发商高价拿地,也传导到了新房和二手房市场。

  而仔细观察不难发现,所谓的“回暖”同样隐藏了一些特殊情况。

  比如,新房市场上,虽然有不少楼盘上演“摇号”热,但还有很多楼盘因报名人数不足流摇,有楼盘成交量甚至达到了个位数。

  至于二手房市场,导报记者留意到,目前杭州二手房挂牌量已超过7万套,上一波的蓄客量则在3月到5月进行了集中释放,因此,接下去几个月成交量能否持续上扬,仍有待观察。

  不仅如此,过去几年出让的大量土地将于今年陆续入市,楼市的库存压力同样会成为新一轮房价上涨的阻力。

  “决不能低估政府‘房住不炒’的决心,这也决定了今年杭州楼市不会大起大落,全年的主基调是窄幅波动,二手房价格很难突破去年高点。”对此,有业内人士表示。

  当下,不论楼市的风向如何,购房者们也都有自己的打算和想法。

  今年春节刚过,准备结婚的李湛就和家人开启了看房之旅。后来,他看中了城南某小区的一套二手房。

  “一开始房东怎么都不肯让步,我就和中介说再看看其他房源。”他说,这几个月二手房的选择余地比较大,自己也预感到应该有议价的空间。

  让李湛没有料到的是,兜兜转转之后,上个月,中介突然打来电话,称之前看中的那套房子,房东愿意降价10万出售,有些意外的他,立刻决定把这套房子拿下。

  “反正迟早要买,现在我觉得是一个好时机,遇到有缘的房子,自然要赶紧上车。”李湛对记者说。


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