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龙湖苏沪公司温介邦:土地市场热度与两个月前相比已产生巨大变化

2019-01-11来源:21世纪经济报道 网友评论(0)

  1月11日,龙湖苏沪公司拿下2019年首幅地块。

  1月11日,苏州土拍推出4幅宅地,共拍出78.8亿元。其中龙湖、首开经过81轮竞价之后,以总价40.6亿竞得苏地2018-WG-40号地块,成交楼面价17868平方米/元,溢价率28.87%,超过市场指导价。值得一提的是,这幅地块为去年流拍地块。

  与2019年土地市场行情不同的是,2018年7月23日,苏州首场土拍推出5幅地块,其中3幅流拍、2幅底价成交,被视作苏州楼市变天的信号。与2018年下半年土地频现流拍不同的是,今年年初以来,苏州土地市场回暖明显。2019年苏州首场土拍上,10幅土地揽金129亿。

  刚刚获地的龙湖沪苏公司总经理温介邦对外透露,沪苏龙湖成立一年多,也是沪苏市场变化较多的一段时间。“这一年多变化挺大的,2018年,从我们自己来讲,心理起伏很大。”温介邦表示,2018年初的上海市场,消费者都在找关系买房子;(2018年)“731”之后,市场急转直下,成交放缓;(2018年)11月22日之后,市场心理预期往稳定管控发展,市场趋于平缓;到了这段时间,土地市场热度与前两个月(2018年年底)相比却产生了巨大的变化。

  温介邦认为,这一轮苏州的土地其实热度已经非常高了。“无论这个市场怎么去变,其实对它的上限和下限是应该有一个判断的。”他进而指出,反观美国房价,如果房价下跌15%的话,这样的势能无法阻止系统性的金融风险;如果国内房价下跌13%的时候,也可能会有系统性风向,现在形势逐渐明朗,但是也是要小心。“对于未来的市场我们并不这么悲观,但是也不盲目乐观,现在的预期,包括政策的方向,其实逐渐向好,但是也要客观看待。”

(文章来源:21世纪经济报道)

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