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美国房价涨涨涨!

2017-12-26来源:东方财富网 网友评论(0)

  经历了一年多的调控,中国的房地产市场涨价势头已经得到有效遏制,尤其是最近北京等一线城市房价已跌去10%成为了热议的话题。

  而在大洋彼岸的美国,美国人民却面临房价涨涨涨的情况,尤其是低价房面临库存最紧和涨幅最大的状况。

  2017年,美国房价只有一个走向,上涨。

  美国最大房产网站Zillow2017年第四季度的房价预期调查显示,根据100多位经济学家、学者和住房专家的反馈,预计房价将在年底前平均上涨5.6%。

  而且专业机构预计,2018年还会有更大幅度的上涨,而涨价的理由包括库存紧张和销售火爆。

  库存紧张

  首先是库存紧张,全美房产经纪人协会的数据显示,目前美国房产市场上的库存是2005年以来最低的,只有约4个月的供应量,而正常市场的供应量应该在6个月左右。

(数据来源:全美房产经纪人协会)

  销售火爆

  而从销售来看,11月二手房销量攀升至十多年来的最高水平。

  彭博提供的数据显示,从2005年的高峰到5年后经济衰退后的低谷,二手房市场已经恢复了一半以上的降幅。11月的二手房销售增长远高于经济学家的预测中值,显示出需求受高端市场推动。

(数据来源:彭博)

  而除了二手房,最新的11月新屋销售量也大增至十年来的最高水平,增幅为1992年1月以来最大。这份报告表明,住房市场仍然在享受强劲就业增长带来的提振。

(数据来源:彭博)

  道明银行的经济学家Admir Kolaj表示,“鉴于两个月的数据已经公布,即使12月小幅回落,第四季度的年化增长率也将超过20%。”

  低价房库存最少

  但涨幅最大

  而更适合普通民众的低价房,则面临着库存最少但涨幅最大的情况。

  房地产大数据公司CoreLogic公布的数据显示,若以100作为房价中位数,下图可以看出50-125区间的房屋库存最少,也就是说“可以负担”的价格区间房屋只有不到3个月的供应量,比整体4个月供应量还要少。

(数据来源:CoreLogic)

  库存越小,对房屋价格上涨的影响就越大。低端房屋库存的极度紧缺,给低端房屋房价带来了不成比例的上涨。

  通过比较前20名市场的低端房屋价格和高端房屋价格,可以发现低价房的涨幅已经超过了高价房。

(数据来源:CoreLogic)

  年轻人买房遇阻

  而低价房的上涨令许多年轻人遭遇买房难。据华尔街日报,现如今,许多美国年轻的消费者连购房首付都很难支付,更别说还遭遇了全额付款者的挑战。

  美国互联网房产中介商Redfin首席经济学家Nela Richardson表示,房地产市场的推动者是首套房购买者,如果他们被挡在市场之外,那么房地产市场就没有下一代购买者了。

  CoreLogic公布的数据显示,过去十年间,低价位住房的平均首付已经上涨超过三分之一,但高价位住房的首付涨幅仅为2%左右。

  今年9月,低价位住房的平均首付总额约为18360美元,高于去年同期的16470美元。

  而首付买房者还面临现金全款购房者的挑战。华尔街日报列举了27岁美国人Meagan Freeman的例子。

  过去六个月以来,美国人Meagan Freeman及其男友一直在西雅图寻找一处中等价位的住房,但在这期间,他们遇到了各种阻碍:持现金全款购房的投资者总是乘虚而入,抢走他们看中的房子。

  Meagan Freeman透露,这种情况已经发生三次了,最近的一次发生在两周前。他们在一个不太繁华的郊区看中了一套房子。由于西雅图11月的房市处于淡季,因此他们认为这次肯定能够成功购买。但是,27岁的Freeman表示,真是太令人沮丧了,一名现金投资者再次抢走了这套房子。

  现金全款买房者,通常出售其在高房价地区的房子,然后搬迁至房价更低的地区。

  Attom数据解决方案的数据显示,今年美国房地产销售总额中,28.8%是由全款现金交易达成,低于2011年和2012年超过40%的峰值。当时,投资者们疯狂买房然后出租出去。

(在特定价格区间用现金全款购房者占比,

来源:华尔街日报)

  博伊西地区房地产公司的数据显示,今年10月,超过20%的总价值低于25万美元的住房以现金形式出售,高于去年同期的15%。

  博伊西一位名叫Mike Brown的房地产中介透露,他见过许多来自美国其他州的买家在博伊西购房。他们以高价将其他地方的房子卖掉,然后来爱荷华州买房。

  2018年还要涨

  那么2018年美国房价怎么走呢?

  美国房地产同业公会预计房价将同比增长3.2%;

  全美房产经纪人协会预计增长5.5%;

  美国最大房产网站Zillow的预估增长率介于两者之间,为4.1%。

(图片来源:zillow)

  而zillow给出了2018年美国住房市场排名预测(基于销量和价格涨幅):

  1。 内华达州的拉斯维加斯-亨德森-Paradise;

  2。 德克萨斯州的达拉斯-沃斯堡-阿林顿;

  3。 佛罗里达州的德尔托纳-代托纳比奇-奥蒙德海滩;

  4。 加州的斯托克顿-洛迪;

  5。 佛罗里达州的莱克兰-温特黑文;

  6。 犹他州的盐湖城;

  7。 北卡-南卡的夏洛特-康科德-加斯托尼亚;

  8。 科罗拉多州的科罗拉多-斯普林斯;

  9。 田纳西州的纳什维尔-戴维森-莫非斯堡-富兰克林。

  10。 俄克拉荷马州的塔尔萨。



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